Τακτικές επένδυσης σε ακίνητα: Αγορά και μεταπώληση ακινήτου

Τον προηγούμενο μήνα μιλήσαμε για τους λόγους για τους οποίους αξίζει κανείς να επενδύσει σε ακίνητα. Αυτόν τον μήνα θα αναφερθούμε στους τρόπους με τους οποίους μπορεί κανείς να το πετύχει αυτό. Υπάρχουν διάφορες τακτικές επένδυσης σε ακίνητα. Μια από αυτές είναι η αγορά ακινήτου με σκοπό την μεταπώληση του, που αλλιώς ονομάζεται και house flipping.

1. Τι είναι η αγορά και μεταπώληση ακινήτου;

Η αγορά και μεταπώληση ακινήτου είναι μια στρατηγική κατά την οποία ο επενδυτής αγοράζει ένα ακίνητο σε χαμηλή τιμή, με σκοπό να το ανακαινίσει και έπειτα να το μεταπουλήσει σε υψηλότερη τιμή, προσκομίζοντας έτσι το κέρδος από την διαφορά των τιμών. Αποτελεί ένα είδους βραχυχρόνιας επένδυσης καθώς ο αγοραστής κρατά το ακίνητο υπό την κατοχή του ιδανικά μόνο λίγους μήνες. Στην αγορά και μεταπώληση ακινήτου ο επενδυτής κάνει χρήση δικού του κεφαλαίου για να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητες αναβαθμίσεις ώστε να αυξηθεί η αξία του ακινήτου και να μπορεί να το πουλήσει σε υψηλότερη τιμή.

2. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα στην αγορά και μεταπώληση ακινήτου;

Άμεσα Κέρδη

Η αγορά και μεταπώληση ακινήτου μπορεί να δημιουργήσει ικανοποιητικά κέρδη στον επενδυτή σε άμεσο χρονικό διάστημα. Ο επενδυτής κρατά το ακίνητο υπό την κατοχή του για περιορισμένο χρονικό διάστημα και το μεταπουλάει μετά την ολοκλήρωση της αναβάθμισής του και μόλις βρεθεί ο αγοραστής. Το κέρδος μπορεί να κυμαίνεται κατά μέσο όρο ανάμεσα στις 30,000 και 40,000 για κάθε ακίνητο που μεταπουλείται.

Μπορεί να αποτελέσει δευτερεύουσα ασχολία

Επειδή η αγορά και μεταπώληση ακινήτου δημιουργεί ικανοποιητικά κέρδη, ορισμένοι επενδυτές την μετατρέπουν σε πλήρης εργασία. Για άλλους πάλι, αποτελεί δευτερεύουσα ασχολία την οποία ασκούν σε περιόδους που επιθυμούν περισσότερα έσοδα, πχ. για τις διακοπές, για σκοπούς αποταμίευσης ή για το σχέδιο συνταξιοδότησης τους.

Βελτίωση και αναβάθμιση της πόλης

Αυτό ισχύει ειδικά για πόλεις στις οποίες τα περισσότερα ακίνητα είναι υποβαθμισμένα και παραμελημένα. Η αγορά και μεταπώληση μπορεί να βοηθήσει στην βελτίωση και αναβάθμιση μια πόλης και τις αξίας των ακινήτων της.

Διαφοροποίηση χαρτοφυλακίου

Η αγορά και μεταπώληση ακινήτων βοηθάει στην διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου ενός επενδυτή. Όπως είχαμε αναφέρει και στο προηγούμενο άρθρο μας, η επένδυση σε ακίνητα αποτελεί αρκετά πιο σταθερή επένδυση και μπορεί να αποφέρει σημαντικά κέρδη σε βάθος χρόνου. Επίσης, παρουσιάζει χαμηλότερο ρίσκο σε σχέση με άλλου είδους επενδύσεις.

3. Ποια είναι τα μειονεκτήματα στην αγορά και μεταπώληση ακινήτου;

Υψηλό κόστος

Η αγορά και μεταπώληση ακινήτων απαιτεί σημαντικά κεφάλαια καθώς ο επενδυτής πρέπει να διαθέσει τόσο το ποσό για την αγορά του ακινήτου όσο και για την ανακαίνισή του. Το κεφάλαιο αυτό θα μπορούσε να προέρχεται είτε από δανειοδότηση, είτε από την περιουσία του επενδυτή.

Δεν είναι μάλιστα λίγες οι φορές όπου τα ακίνητα παρουσιάζουν κάποιο είδος πρόβλημα κατά την διάρκεια της ανακαίνισης, δημιουργώντας έτσι ακόμη περισσότερα έξοδα στον επενδυτή.

Απαιτεί γνώση της αγοράς των ακινήτων

Η αγορά και μεταπώληση ακινήτων είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία η οποία απαιτεί εμβάθυνση γνώσεων καθώς και εμπειρία. Συνίσταται ο επενδυτής να έχει μια σωστή ομάδα δίπλα του που θα τον υποστηρίζει και συμβουλεύει σε κάθε του βήμα ή δυσκολία, ώστε να αποφεύγονται σημαντικά λάθη.

Το ακίνητο μπορεί να μην πουληθεί γρήγορα

Το ακίνητο ορισμένες φορές μπορεί να μην μεταπουλείται γρήγορα όταν δεν μπορεί να βρίσκεται ο κατάλληλος αγοραστής. Τέτοια ενδεχόμενα θα πρέπει να τα συνυπολογίζει ο επενδυτής καθώς μπορεί να προκύπτουν επιπλέον έξοδα εκείνο το διάστημα στο οποίο πραγματοποιείται αναζήτηση κάποιου αγοραστή. Ως αποτέλεσμα, δεν είναι ασυνήθιστο να ασκείται αρκετή πίεση πάνω στον επενδυτή, κάνοντας την ύπαρξη μιας καλής ομάδας ακόμη πιο σημαντική.

Δεν δημιουργείται παθητικό εισόδημα

Η αγορά και μεταπώληση ακινήτου δεν δημιουργεί παθητικό εισόδημα αλλά ένα μεμονωμένο μερίδιο εισοδήματος που προκύπτει από την διαφορά της τιμής αγοράς και πώλησης.

4. Τελικά αξίζει η αγορά και μεταπώληση ακινήτου;

Η αγορά και μεταπώληση ακινήτου μπορεί να είναι μια αρκετά κερδοφόρα διαδικασία αλλά εάν δεν ληφθούν τα σωστά βήματα η επιτυχία δεν είναι πάντα σίγουρη. Εφόσον ο επενδυτής γνωρίζει καλά την διαδικασία και έχει μαζέψει εμπειρία μπορεί να αποτελέσει ακόμη και πλήρης εργασία για αυτόν. Το σημαντικό είναι να μην αποθαρρύνεται και να ξεκινάει με μικρά βήματα και να θέτει πιο ρεαλιστικούς στόχους στην αρχή της διαδικασίας.

Η Progreece εξειδικεύεται στην μετατροπή παραμελημένων χώρων σε πολυτελές διαμερίσματα και στούντιο. Οι επενδυτές μας μπορούν να αγοράσουν το ακίνητό τους σε χαμηλότερη τιμή πριν ολοκληρωθεί η αναβάθμιση του και να το μεταπουλήσουν σε υψηλότερη τιμή, αποκομίζοντας έτσι τα κέρδη από την διαφορά. Με το άριστα καταρτισμένο προσωπικό μας εξυπηρετούμε την κάθε σας ανάγκη και σας υποστηρίζουμε στην επενδυτική σας πορεία ακόμη και αν έχετε μόλις ξεκινήσει.