התהליך
כמה זמן אנחנו פועלים בסלוניקי?
7 שנים
כמה דירות כבר יש לנו בסלוניקי?
216 דירות
כמה דירות נמצאות כרגע בשיפוץ?
74 דירות
כמה דירות נמצאות כרגע בשיווק?
83 דירות
מה הסכום שכבר הצלחנו לגייס בסלוניקי?
36 .000.000€

החברה

אנחנו חברה להשקעות המתמחה בנדל"ן במטרה ליצור הזדמנויות השקעה טובות יותר.

כחלק מהקונספט הזה- אנו מחפשים פרויקטים בעלי יתרון עסקי שיאפשרו ללקוחותינו להפיק תועלת גדולה יותר מהעסקה מאשר רק הסכם רכישה ומכירת נכס.

המוצר המוביל שאנו מציעים הוא פיתוח מבנים מסחריים ריקים, שינוי ייעודם והמרתם לדירות מגורים בגודל של 30-60 מ"ר.

בדרך זו, לקוחותינו נהנים מעסקה שמאפשרת להם לרכוש נכסים במחירים נמוכים משמעותית ממחירי השוק, ולהנות משיפור הנכסים דרך השיפוץ שלהם.

תהליך זה נקרא שינוי ייעוד!

למטה, נראה יחדיו את המסלול שהמשקיע עובר כשהוא בוחר להשקיע איתנו ברכישת דירה מתוך הפרויקטים שלנו!

שיווק 1-4 חודשים

לאחר הבדיקות המשפטיות והטכניות, אנו מכינים את התוכנית לפיצול הקומה ולאיך שתראה התוצאה הסופית של הדירות. כל אחת מהדירות נמכרת למשקיע שונה במחירי מכירה מוקדמת. מכאן הכספים שלכם יתחילו להיות מושקעים בשלב הבא.

מטרתנו היא למכור כל דירה ב-10% - 15% מתחת לערך השוק. מטרתכם היא לעשות כל מה שביכולתכם כדי לאשר שהמחיר שלנו הוא המחיר הכי טוב שניתן למצוא בשוק.

רכישה שבועיים

ביום החתימה על החוזה הסופי, תרכשו את הנכס ישירות מהמוכר, ולכן אתם קונים ממנו ולא מאיתנו. כל המשקיעים ירכשו אחוז מסויים מהנכס, תלוי בגודל שטח הנכס שבחרו.

המחיר הסופי כולל את כל עלויות הסגירה (מס רכישה, שכר טרחה עבור עורך דין, עמלות תיווך, דמי נוטריון, וכל העלויות עבור ההיתרים ושיפוצים). כאן אתם חוסכים 9% עוד לפני שמדברים על המחיר, מהסיבה הפשוטה שעלויות הסגירה כבר כלול.

רישיון 3-5 חודשים

כל פרויקט דורש היתר שונה. זה יכול להיות היתר פשוט, לשיפוצים קטנים או גדולים, או היתר לבנייה חדשה בפרויקטים גדולים.

שיפוץ 4-6 חודשים

השלב הבא הוא שיפוץ הנכס, שמתחיל בשלב הראשוני של בניית קירות והתקנת צנרת מים וחשמל. לאחר מכן נתקין מטבח חדש, חדר אמבטיה וריהוט. כך שבסוף התהליך הכל יהיה חדש לגמרי. אתם תקבלו דירות חדשות ומרוהטות במלואן, עם תשתיות חדשות עבור החשמל והמים.


יתרונות התהליך

  • הליך קצר שלוקח בין 8 ל-14 חודשים.

    אנו דואגים להכל מ-א' ועד ת', במקביל אנחנו מחברים אתכם לחברת הניהול, אשר מבטיחים שהנכס שלכם יישמר כראוי מפני נזקים וגם דואגת להשכרה וניהול תהליך המכירה של הנכס שלכם.

  • אנו מתייחסים להצעות בנייה גדולות הכוללות 50 או 60 דירות.

    כאשר אתם חלק מפרויקט גדול, יש לכם אפשרות לבצע שינויים ולקנות את הנכס במחיר טוב יותר. תהליך זה מפוקח על ידי משרדים גדולים של עורכי דין, רואי חשבון ומהנדסים.